刘某1与刘某2继承纠纷一审民事判决书

北京市密云区人民法院

民 事 判 决 书

原告：刘某1，男，1970年1月30日出生，汉族，住北京市密云区。

身份证号码：×××。

委托诉讼代理人：谢小松，北京市仁杰律师事务所律师。

被告：刘某2，男,1940年6月29日出生，汉族，住北京市密云区。

身份证号码：×××。

委托诉讼代理人：翟素英（系刘某2之妻），1942年11月3日出生，汉族，住北京市密云区。

原告刘某1与被告刘某2遗赠纠纷一案，本院于2020年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人谢小松、被告刘某2的委托诉讼代理人翟素英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

刘某1向本院提出诉讼请求：1.判令刘少文名下坐落于北京市密云区太师屯镇XXX村XXX号院内的北正房六间归刘某1继承；2.案件受理费由刘某1负担。事实及理由：刘某1系刘某2之子。刘少文、刘某2系同胞兄弟。坐落于北京市密云区太师屯镇XXX村XXX号宅院，系刘少文生前于1979年11月14日与本村刘长才签订协议，从刘长才处购买的房产。因此房屋年久失修，存在安全隐患，刘少文无力翻修，故刘少文于1993年5月1日与刘某1签订《伯侄房屋协议书》，约定由刘某1全额出资对此宅进行翻建，房屋翻建后归刘某1所有，刘少文在有生之年可以在此宅无偿居住。签订协议有原密云县太师屯镇后南台村民委员会及村民贾某、严为新见证。协议签订后，刘某1出资对房屋进行了翻建。翻建后为北正房六间，刘少文住东数第一、二间，其余北正房由刘某1及其家人居住使用至今。2018年，刘某1又在此院内新建东、西厢房共六间，但未申请政府批示。2020年7月，刘少文去世，其终身未婚、无子女。刘少文去世后，刘某1为其办理了后事。

刘某2辩称，刘某1所述属实，同意刘某1的诉讼请求。

经审理查明：刘某1系刘某2之子。刘少文（别名刘绍文）、刘某2系同胞兄弟，二人之父母只生育刘少文、刘某2兄弟二人。刘少文未婚、无子女。1979年11月14日，刘少文与本村刘长才（别名刘长财）签订协议，从刘长才处购买北正房六间，即北京市密云区太师屯镇XXX村XXX号宅院。1993年初，刘少文申请对此房进行翻建，于同年3月20日获得批准。1993年5月1日，刘少文与刘某1签订《伯侄房屋协议书》，约定：“伯父刘少文有自置的超百年破漏危房陆间，时有坍塌之险，无力翻修。家侄刘某1因年长待婚，需批地建房，故经伯、侄双方协商议定，将伯父危房陆间由家侄单方出资翻修，产权归家侄一方所有。对部分能用的房料，由家侄使用不付料款。伯父生前需占用的住房亦无偿占用，不付房租。这样不仅解决了双方住房问题，又给集体节约了宅基占地。据此“三利条件”，伯侄双方自愿立字并邀中证人作证实施，各无反悔，以立字为证，并同场言明，原房契的四至以内（包括房宅和东胡同走道一条）金石土木相连，永归家侄刘某1所有，他人不得非法侵犯。”协议书落款有立字人刘少文、刘某1签名，中证人贾某、严为新签名，原密云县太师屯镇后南台村民委员会盖章。协议为刘少文本人亲笔书写。协议签订后，刘某1出资翻建房屋。翻建后，刘少文在此宅北正房东数第一、二间居住生活，刘某1及其家人在北正房东数第三、四、五、六间居住生活至今。刘少文于2020年7月去世，后事由刘某1操办。刘某1为该村农业户口居民，本人名下无房。

上述事实，有当事人陈述、《伯.侄房屋协议书》、《村民建房规划用地申请审批表》、死亡证明等证据在案佐证。

本院认为，依照《中华人民共和国继承法》规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

本案中，刘某1并非刘少文的法定继承人，刘少文与刘某1签订的《伯侄房屋协议书》系附条件的遗赠财产行为，条件为由刘某1出资翻建房屋、翻建后刘少文在此宅居住生活直至去世。坐落于北京市密云区太师屯镇XXX村XXX号院内的北正房六间，系刘少文生前经申请审批建设的合法财产。1993年5月1日，刘少文与刘某1签订《伯侄房屋协议书》，将此宅赠与刘某1，并约定刘少文有生之年在此宅居住。协议书内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。

依照《中华人民共和国继承法》第十六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定，判决如下：

一、刘少文与刘某1于一九九三年五月一日签订的《伯侄房产协议书》内容合法有效；

二、驳回刘某1的其他诉讼请求。

案件受理费一千八百元，减半收取计九百元，由刘某1负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。